街坊冒雨排隊看房，新房、二手房成交活躍，中介“捷報”刷屏朋友圈……這個“五一”假期，買房成為不少廣東人討論的熱門話題。
事實上，今年以來，廣東商品住宅的多項宏觀數(shù)據(jù)均有持續(xù)回暖跡象，樓市出現(xiàn)“金三銀四”“小陽春”。4月底，深圳、廣州相繼出臺樓市調(diào)控及住房公積金優(yōu)化政策，一個重要信號越發(fā)明晰：政策“一次性給足”、優(yōu)惠趨近“最大化”后，市場正在重新找準預期、找回信心。
廣州一樓盤“五一”假期吸引眾多街坊前來看房。
“五一”假期看房熱度高
“五一”假期后半段，珠三角雨水提前“返崗”，但不少購房者的熱情似乎未受影響。
在深圳光明區(qū)龍湖觀萃苑，“五一”假期先后經(jīng)歷了千人到場、取號限流。5月3日晚，項目首批92套房源40分鐘售罄，成為今年光明區(qū)首個“日光盤”。
“我在南山上班，關注光明有一段時間了。”購房者李先生說，新政出臺后限購放松、公積金貸款額度提高，“算下來月供壓力小了一些，就果斷出手了?！?/p>
深圳近日發(fā)布的住房公積金新政，成為當?shù)刭彿繜岫葟摹敖鹑y四”延續(xù)到“五一”假期的關鍵。4月底政策發(fā)布后，深圳貝殼找房在社交媒體貼出單日報備7000組的海報；“五一”前夕，深圳有業(yè)主貼出調(diào)價截圖，此前掛牌總價1500萬元的房產(chǎn)，單日有了100萬元左右的漲幅。
4月30日，廣州發(fā)布《關于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》（以下簡稱“穗八條”），同樣讓當?shù)胤康禺a(chǎn)市場“熱”了起來。廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，一手住宅市場熱度顯著提升，5月1日至5日，全市11區(qū)一手樓盤日均到訪量8692組次，同比增長30.8%；日均認購量634套，同比增長50.1%。其中，海珠保利海韻花園、荔灣聚龍灣源舍等優(yōu)質(zhì)改善樓盤熱度領跑，多個核心項目出現(xiàn)看房熱潮。
在海珠區(qū)熙玥園項目銷售負責人胡梅娟看來，住房公積金政策優(yōu)化，無疑是廣州“五一”樓市熱度升高的關鍵因素。梅娟舉例，對于置換型剛需的購房者，現(xiàn)在房貸提前還款手續(xù)簡化且不罰息，舊樓掛牌和新樓簽約可以同步進行，前者釋放現(xiàn)金流后，可以隨時沖抵還貸壓力，“再加上住房公積金貸款進一步提額，無論首付還是還貸壓力都將大為減輕”。
而事實上，往年“五一”并不都是購房的熱門時段。廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析，“五一”假期是市民出游高峰期，往年5月的商品房銷售會較前月環(huán)比下降，“但相比于去年同期，今年的慣性回落幅度收窄，說明廣深樓市新政對假期樓市有一定帶動作用”。
縱向上看，今年以來，商品房價格等核心指標正從去年的波動轉(zhuǎn)向企穩(wěn)，年初迎來樓市“小陽春”，3月一線城市新房價格環(huán)比上漲0.2%，這是自2025年5月以來首次實現(xiàn)環(huán)比回升。其中，上海、廣州漲幅均達0.3%，領漲全國。
政策激勵樓市延續(xù)“小陽春”
今年以來，圍繞房地產(chǎn)政策優(yōu)化，廣東各地相繼發(fā)布系列措施。截至“五一”前夕，全省21個地級市均已出臺相關優(yōu)化措施。
在本輪調(diào)整中，全省各地普遍上調(diào)了住房公積金貸款額度。李宇嘉介紹，目前廣州、深圳兩城的公積金貸款額度已高居全國第一、第二。除廣深兩城外，珠海、佛山、惠州、東莞、中山、湛江等市雙繳存職工家庭最高貸款額度均超100萬元。
多個地市針對不同的購房條件調(diào)整住房公積金貸款上浮比例，多子女家庭普遍受益，全省各地均對多子女家庭申請住房公積金貸款實施上浮政策，上浮比例普遍達20%以上。而在放寬申請住房公積金貸款準入條件方面，各地普遍降低公積金貸款門檻。此輪調(diào)整后，全省各地申請住房公積金貸款最低首付比例均降至20%。各地還進一步降低異地購房貸款條件，符合要求的異地繳存人均可來粵購房。
值得注意的是，廣州“商轉(zhuǎn)公”政策歷經(jīng)一年試點后，使用范圍進一步放寬，允許將商貸轉(zhuǎn)為組合貸款，相比于此前只能轉(zhuǎn)為純公積金貸款，政策適用人群將顯著擴大；“穗八條”還支持居民“賣舊買新”，暢通一、二手住房置換鏈條。佛山、韶關、惠州也在今年放寬“商轉(zhuǎn)公”申請條件，減輕繳存人還貸壓力。
聚焦為購房人“減負”，一些地市還推出更多配套政策。如江門在“五一”前夕推出購房新政“人才房票”，到假期末累計超400人申請。該政策規(guī)定，符合條件的人才購買房源庫內(nèi)新建商品住房時，可疊加享受政府、企業(yè)及人才專項多重補貼，博士后最高可累計補貼26萬元，且可實現(xiàn)“零跑腿、即時享”，受許多有購房需求的人才青睞。
此外，各地還圍繞推進“好房子”供給，改革完善房地產(chǎn)開發(fā)、銷售制度等工作開展制度探索。在支持“賣舊買新”“以舊換新”方面，除廣州外，珠海、汕尾等地也根據(jù)本地情況推出相關政策，通過貨幣補貼、流程簡化等方式刺激置換需求兌現(xiàn)。
政策“組合拳”釋放出什么信號？
全省21地市陸續(xù)亮出優(yōu)化政策“組合拳”，意味著什么？
在業(yè)內(nèi)看來，信號清晰明顯：目前政策面已達到“應出盡出”的總體狀態(tài)。
李宇嘉分析，以廣州為例，住房公積金貸款額度及上浮幅度完全可以覆蓋市內(nèi)大多數(shù)房屋總價。這說明，提升后的住房公積金貸款額度，在政策面上已達到“最大值”。
“這與今年初《求是》雜志發(fā)文提出的‘政策要一次性給足’、不采取‘添油戰(zhàn)術(shù)’等要求一致，避免市場與政策陷入博弈狀態(tài)?！崩钣罴握f。
市場端內(nèi)生動力修復有何跡象？二手住房市場回暖或為一例。一季度至今，購房者對二手房關注度有所上升。深圳樂有家門店數(shù)據(jù)顯示，5月1日—5日，深圳二手房帶看同比上漲27%、簽約同比上漲62%。
“我們現(xiàn)在既考慮一手樓也考慮二手樓。如果房屋面積、功能設施差不多，黃金地段二手樓的學區(qū)、生活服務都是很難替代的優(yōu)勢條件?！狈鹕劫彿空邔O先生說?！皩W鐵商醫(yī)景”各項配套設施是成熟地段二手住房的優(yōu)勢，疊加老舊小區(qū)改造、城中村改造等城市更新工作推進，中心城區(qū)住房價值受到越來越多購房者的重新重視。
隨著城市更新各項工作推進，如何探索住房公積金的更多用途成為業(yè)內(nèi)期待的方向。在本輪住房公積金政策優(yōu)化中，絕大多數(shù)地市對申請住房公積金貸款購買“好房子”，以及購買裝配式建筑或綠色建筑予以政策支持。業(yè)內(nèi)認為，建筑業(yè)在我省經(jīng)濟中堆頭較大，政策傾斜有望激勵廣東建筑業(yè)市場加速轉(zhuǎn)型，在智能化、綠色化賽道上搶占先機；此外，有業(yè)內(nèi)人士還建議探索將住房公積金用于住宅電梯更新、老舊設施改造等，進一步助力房地產(chǎn)探索轉(zhuǎn)型發(fā)展空間。
本輪公積金政策優(yōu)化為購房者“減負”后，后續(xù)還會有“新招”嗎？
業(yè)內(nèi)普遍認為，在“應出盡出”清晰信號下，政策再大力刺激樓市的可能性不大，下一步或?qū)⒅塾凇办倨健狈康禺a(chǎn)價格波動，重塑預期與信心。中山大學嶺南學院經(jīng)濟學教授林江分析，控制商品房價格大幅波動，有助于進一步幫助市場找準預期；要促進房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展，政策面應進一步關注穩(wěn)定就業(yè)、增加居民收入等方面，從更長周期、更深層次促進信心加速回歸。
◆編輯：陳景藍◆二審：江萍◆三審：劉捷
